Регистрация права в кадастре недвижимости (vklad do katastru)
Внесение вещного права в кадастр недвижимости на основании документа (закон № 256/2013 Sb.): права собственности, залога, вещного обременения или преимущественного права покупки. Запись имеет правоустанавливающую силу. Право возникает, меняется или прекращается только с ней, но действует с того дня, когда подано заявление. Раньше чем через 20 дней после того, как собственнику отправили уведомление о производстве, кадастровое управление регистрацию не проведёт (§ 18).
Пример
Заявление о регистрации права собственности на квартиру за 5 000 000 Kč подано 1 октября 2026 года, а запись кадастр внёс 26 октября 2026 года. Собственником покупатель считается с 1 октября 2026 года. С залоговым правом банка по ипотеке 4 000 000 Kč под 5,00 % всё устроено так же: оно возникает с записью, но на день подачи своего заявления.
На практике
Закладывайте как минимум 20-дневный защитный срок, а в целом около месяца. Если производство приостановят из-за ошибки в документах, ждать придётся дольше. Статус можно смотреть онлайн по номеру производства (V-xxx/2026). Заявление подают на обязательном бланке, который проще всего заполнить в приложении ČÚZK для заявления о регистрации; отправить его можно и электронно, с электронной подписью. Выдачу кредита или освобождение денег с депонирования банк привязывает именно к регистрации, так что назначать переезд или расторгать аренду на день подачи заявления рано.
Чем отличается
Регистрация (vklad) вносит права, возникшие из договора. Права, возникшие по закону или по решению органа, например при наследовании, вносятся записью (záznam). Отметка (poznámka) ничего не меняет и только предупреждает, скажем, об исполнительном производстве или о споре. Заявление о регистрации лишь запускает весь процесс.
Частые вопросы
Сколько стоит регистрация в кадастре?
Административный сбор за каждое заявление о регистрации составляет 2 000 Kč. При покупке в ипотеку обычно подают два заявления, на право собственности и на залог банка, то есть 4 000 Kč; удаление залога после погашения стоит ещё 2 000 Kč.
Сколько длится регистрация в кадастре?
Кадастр внесёт запись не раньше чем через 20 дней после того, как отправит владельцу уведомление о пломбе; в августе и сентябре 2026 года регистрация, по данным ČÚZK, в среднем занимала 22 дня. Если в документах ошибка, производство приостановят и ждать придётся дольше.
Кто подаёт заявление о регистрации при покупке в ипотеку?
Участники производства: те, чьё право возникает или меняется, и те, чьё право прекращается или ограничивается, то есть продавец и покупатель, а при залоге ещё банк. Подать заявление может любой из них или представитель с доверенностью, подпись на которой заверена.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.