Внесення запису до кадастру нерухомості (vklad do katastru)
Внесення (vklad) — запис речового права до кадастру нерухомості на підставі документа (закон № 256/2013 Sb.). Так записують право власності, заставу, сервітут чи переважне право купівлі. Запис має конститутивну дію: право виникає, змінюється або припиняється тільки ним, хоча й з дією на день подання заяви. Дозволити внесення кадастрове управління може не раніше ніж через 20 днів після того, як надіслало власникові повідомлення про провадження (§ 18).
Приклад
Заяву про внесення права власності на квартиру за 5 000 000 Kč подано 1 жовтня 2026 року, а запис кадастр робить 26 жовтня 2026 року. Власником покупець вважається вже з 1 жовтня 2026 року. Так само виникає й право застави банку за іпотекою 4 000 000 Kč під 5,00 %: записом, що діє від дня подання відповідної заяви.
На практиці
Закладайте щонайменше 20-денний захисний строк, а загалом близько місяця. Якщо провадження зупинять через ваду документа, вийде довше. Заяву подають на обов’язковому бланку, який найпростіше заповнити в застосунку ČÚZK для заяви про внесення запису; надіслати її можна й електронно, з електронним підписом. Стан справи видно онлайн за номером (V-xxx/2026). Саме до запису банк прив’язує видачу кредиту чи вивільнення грошей із депозиту, тому переїзд або розірвання оренди на день подання заяви не плануйте.
Чим відрізняється
Кадастр знає три види записів. Внесення (vklad) фіксує права на підставі договору, «záznam» вносить права, що виникли із закону або за рішенням органу (скажімо, спадщину), а «poznámka» (примітка) лише інформує, наприклад про виконавче провадження чи спір. Заява про внесення запису є тільки поданням, яке внесення запускає.
Часті запитання
Скільки коштує реєстрація в кадастрі?
Адміністративний збір становить 2 000 Kč за кожну заяву про внесення запису (návrh na vklad). Купуючи квартиру в іпотеку, подають дві заяви, на право власності й на заставу банку, тобто разом 4 000 Kč; вилучення застави після погашення коштує ще 2 000 Kč.
Скільки триває реєстрація в кадастрі?
Щонайменше 20 днів від дня, коли кадастрове управління надіслало власникові повідомлення про пломбу: раніше дозволити запис воно не може. У серпні й вересні 2026 року внесення запису, за даними ČÚZK, тривало в середньому 22 дні, а через ваду в документах провадження затягується.
Хто подає заяву на реєстрацію при купівлі в іпотеку?
Будь-хто з учасників провадження: той, чиє право виникає або змінюється, і той, чиє право припиняється чи обмежується, тобто покупець і продавець, а щодо застави ще й банк. Замість них заяву може подати представник із довіреністю, підпис на якій засвідчено; часто це адвокат, який веде депозит купівельної ціни.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.