Процентна ставка (úroková sazba)
Ціна кредиту, виражена у відсотках річних від суми боргу. Для іпотеки банк встановлює її на строк фіксації залежно від ціни грошей на ринку, LTV, доходу, страхування та інших умов. Середня ставка нових іпотек за ČBA Hypomonitor за серпень 2026 року становила 5,00 %, а пропоновані ставки за Swiss Life Hypoindex у жовтні 2026 року дорівнювали 5,79 %.
Приклад
Різниця в 1 в. п. для кредиту 4 000 000 Kč на 25 років означає приблизно 2 300–2 400 Kč на місяць. За ставки 4,43 % із березня 2026 року платіж становить 22 075 Kč, за серпневого середнього 5,00 % 23 384 Kč, а за 5,80 % 25 285 Kč. За весь строк кожен процентний пункт коштує близько 700 000 Kč відсотків.
На практиці
Індивідуальні пропозиції у вересні та жовтні 2026 року коливаються приблизно в діапазоні 4,7–5,8 % залежно від LTV, тривалості фіксації та страхування. Рекламована ставка «від» зазвичай діє лише за виконання всіх умов знижок. Попросіть підтвердити ставку письмово в пропозиції: протягом строку на роздуми банк не може її змінити. Помилка: порівнювати лише ставку, не зважаючи на RPSN і комісії.
Чим відрізняється
RPSN додає до ставки обов’язкові комісії та страхування. Репо-ставка ČNB (3,75 %) діє між центральним банком і банками й на іпотеки впливає лише опосередковано. Процентна маржа — та частина ставки, яку банк бере понад ціну грошей, і саме про неї можна торгуватися.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.