Процентная ставка (úroková sazba)
Цена кредита в процентах годовых от суммы долга. По ипотеке банк назначает её на срок фиксации исходя из рыночной цены денег, LTV, дохода, страховки и других условий. Средняя ставка по новым ипотекам по данным ČBA Hypomonitor за август 2026 года составила 5,00 %, а ставки из предложений банков по Swiss Life Hypoindex в октябре 2026 года были на уровне 5,79 %.
Пример
Разница в 1 п. п. для кредита 4 000 000 Kč на 25 лет даёт примерно 2 300–2 400 Kč в месяц. При мартовских 4,43 % 2026 года платёж 22 075 Kč, при августовском среднем 5,00 % 23 384 Kč, а при 5,80 % уже 25 285 Kč. За весь срок каждый процентный пункт означает около 700 000 Kč процентов.
На практике
Индивидуальные предложения в сентябре и октябре 2026 года лежат примерно в диапазоне 4,7–5,8 % в зависимости от LTV, срока фиксации и страховки. Рекламная ставка «от» обычно действует только при выполнении всех условий скидок. Попросите письменно подтвердить ставку в предложении: пока идёт срок на размышление, банк не вправе её менять. Ошибка: сравнивать только ставку и не смотреть на RPSN и комиссии.
Чем отличается
RPSN добавляет к ставке обязательные комиссии и страховку. Репо-ставка ČNB (3,75 %) действует между центробанком и банками и влияет на ипотеки лишь косвенно. Процентная маржа — та часть ставки, которую банк берёт сверх цены денег, и торговаться можно именно о ней.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.