Погашение тела кредита (úmor)
Часть регулярного платежа, которая уменьшает долг, то есть тело кредита. Остальное в платеже составляют проценты с текущего остатка. В аннуитете погашение тела сначала небольшое и растёт по мере уменьшения долга: проценты считаются со всё меньшей суммы, а платёж остаётся прежним. Досрочный платёж целиком идёт на погашение тела.
Пример
У ипотеки 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % платёж 23 384 Kč. В первый месяц на тело кредита идёт 6 717 Kč, на проценты 16 667 Kč. Погашение тела перевесит проценты только на 135-м месяце, то есть через 11 лет и 3 месяца. За первые 5 лет вы погасите всего около 457 000 Kč тела, а процентов заплатите примерно 946 000 Kč.
На практике
Кто планирует продажу или рефинансирование через несколько лет, обнаружит, что погасил меньше, чем ожидал. Остаток долга есть в графике погашения или в интернет-банке. Более длинный срок в первые годы ещё сильнее уменьшает погашение тела. Ошибка: прикидывать остаток по числу внесённых платежей; через пять лет из двадцати пяти погашена не пятая часть долга, а примерно девятая.
Чем отличается
Тело кредита — долг, который осталось выплатить, а погашение тела показывает, на сколько его уменьшает один платёж. Аннуитет означает весь постоянный платёж из погашения тела и процентов. При дифференцированных платежах, которые банки предлагают редко, постоянна, наоборот, часть в счёт тела, а общий платёж постепенно снижается.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.