Погашення тіла (úmor)
Частина регулярного платежу, яка зменшує борг, тобто тіло кредиту. Решту платежу становлять відсотки з поточного залишку. За ануїтету погашення тіла спочатку невелике й зростає разом зі зменшенням боргу, бо відсотки рахують з дедалі меншої суми, а платіж лишається тим самим. Достроковий платіж повністю йде на погашення тіла.
Приклад
За іпотеки 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % платіж становить 23 384 Kč. У перший місяць на погашення тіла йде 6 717 Kč, а на відсотки 16 667 Kč. Тіло переважить відсотки лише в 135-му місяці, тобто через 11 років і 3 місяці. За перші 5 років ви погасите тіла лише близько 457 000 Kč, а відсотків сплатите приблизно 946 000 Kč.
На практиці
Хто планує продаж чи рефінансування за кілька років, погасив менше, ніж очікує. Залишок боргу видно в графіку платежів або в інтернет-банкінгу. Довший строк у перші роки погашення тіла ще зменшить. Помилка: виводити залишок із кількості сплачених платежів, адже після п’яти років із двадцяти п’яти ви погасили не п’яту частину боргу, а приблизно дев’яту.
Чим відрізняється
Тіло кредиту — борг, який лишилося сплатити, а погашення тіла показує, на скільки його зменшить один платіж. Ануїтет охоплює весь незмінний платіж, складений із погашення тіла й відсотків. За погашення рівними частками тіла, яке банки пропонують рідко, навпаки, незмінна саме частка тіла, а загальний платіж поступово меншає.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.