Созаявитель (spolužadatel)
Человек, который подаёт заявку на ипотеку вместе с основным заявителем; его доходы и обязательства банк учитывает при оценке платёжеспособности. После подписания кредитного договора созаявитель становится созаёмщиком и отвечает за весь долг. Обычно это супруг, партнёр или родители. Если у супругов совместное имущество (SJM), банки, как правило, хотят, чтобы заявку подали оба.
Пример
Один заявитель с чистым доходом 60 000 Kč при 5,00 % и 30 годах может рассчитывать примерно на 5,0 млн Kč. Вместе с партнёршей-созаявителем и общим чистым доходом 100 000 Kč банк допустит уже около 8,4 млн Kč. А если хотя бы одному из них меньше 36 лет, банк может дать до 90 % стоимости недвижимости.
На практике
Вместе с доходами банк суммирует и все обязательства, так что созаявитель со старой кредиткой или записью в реестре может потянуть заявку вниз. Партнёрам без брака стоит сразу решить и доли в праве собственности; при этом созаявитель не обязан быть собственником. Родителей «только для бумаги» не бывает: после подписания они отвечают за весь долг так же, как вы.
Чем отличается
Созаявитель — это роль на этапе заявки, созаёмщик появляется после подписания договора, и на практике это обычно один и тот же человек. Поручитель в заявке не участвует и платит, только если не платит должник.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.