Недвижимость (nemovitá věc)
По § 498 Гражданского кодекса недвижимые вещи — это земельные участки и подземные сооружения с самостоятельным назначением, вещные права на них и права, которые закон объявит недвижимыми. С 2014 года здание, как правило, составляет часть участка, а недвижимостью считается и квартира-юнит (§ 1159). Под ипотеку можно заложить квартиру, дом, участок или нежилое помещение, внесённые в кадастр, а кооперативную квартиру нельзя.
Пример
Вы покупаете квартиру 2+kk за 5 000 000 Kč в доме с SVJ. Предметом покупки и залога служит юнит, то есть квартира вместе с долей в общих частях дома и обычно участка, например 612/10 000. Банк регистрирует на неё залоговое право и при LTV 80 % даст до 4 000 000 Kč, если оценка подтвердит цену покупки.
На практике
Перед подписанием изучите лист собственности: кто владелец, какие на объекте обременения и залоги и стоит ли дом на участке того же владельца. Разные владельцы здания и участка, отсутствующий ввод в эксплуатацию или запись «незавершённый юнит» (rozestavěná jednotka) затянут оформление в банке. Ошибка: купить дачу или дом без обеспеченного подъезда и узнать об этом только у оценщика.
Чем отличается
Кооперативная квартира покупателю как недвижимость не принадлежит: член кооператива владеет только паем, поэтому банк не может её заложить и финансирует иначе. Движимую вещь, например мобильный дом без прочной связи с землёй, в кадастр не вносят, и залогом по ипотеке она быть не может. Нельзя заложить и здание, которого кадастр ещё не учитывает.
Частые вопросы
Что такое недвижимость по чешскому праву?
По § 498 Гражданского кодекса это земельные участки и подземные сооружения с самостоятельным назначением, а также вещные права на них. С 2014 года здание, как правило, составляет часть участка, а недвижимостью считается и квартира-юнит.
Что относится к недвижимым вещам?
Участок вместе со зданием на нём, квартира или нежилое помещение как юнит и подземное сооружение с самостоятельным назначением. Кооперативная квартира к недвижимости покупателя не относится: член кооператива владеет только паем, поэтому заложить её по ипотеке нельзя.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.