Нерухомість (nemovitost)
За § 498 Цивільного кодексу Чехії нерухомими речами є земельні ділянки й підземні споруди з окремим цільовим призначенням, речові права на них, а також права, які закон оголосить нерухомими речами. Будівля з 2014 року зазвичай становить частину ділянки, а нерухомістю є й квартира як одиниця (§ 1159). Для іпотеки можна заставити квартиру, будинок, ділянку чи нежитлове приміщення, внесені до кадастру, але не кооперативну квартиру.
Приклад
Ви купуєте квартиру 2+kk за 5 000 000 Kč у будинку з SVJ. Предметом купівлі й застави є одиниця, тобто квартира разом із часткою в спільних частинах будинку і зазвичай ділянки, наприклад 612/10 000. Банк зареєструє на неї право застави і за LTV 80 % позичить до 4 000 000 Kč, якщо оцінка підтвердить ціну купівлі.
На практиці
Перед підписанням перегляньте витяг про право власності: хто власник, які на нерухомості сервітути й застави і чи стоїть будинок на ділянці того самого власника. Різні власники будівлі й ділянки, відсутній дозвіл на експлуатацію (kolaudace) або запис «незавершена одиниця» затримають оформлення в банку. Поширений прорахунок: купити дачу чи будинок без забезпеченого доступу й дізнатися про це лише від оцінювача.
Чим відрізняється
Кооперативна квартира не є нерухомістю покупця: член кооперативу володіє лише паєм, тож банк не може її заставити і фінансує купівлю інакше. Рухома річ, наприклад мобільний будинок без міцного зв’язку із землею, до кадастру не вноситься і заставою за іпотекою бути не може. Так само не можна заставити будівлю, якої кадастр ще не обліковує.
Часті запитання
Що таке нерухома річ за чеським правом?
За § 498 Цивільного кодексу це земельні ділянки й підземні споруди із самостійним призначенням, речові права на них і права, які закон оголосить нерухомими. Нерухомою є й річ, яка не входить до складу ділянки, але яку не можна перемістити без порушення її сутності; усе інше рухоме.
Що належить до нерухомих речей?
Земельна ділянка разом із будинком, що є її складовою, житлові й нежитлові одиниці (тобто й окремий гараж), право забудови та підземні споруди із самостійним призначенням. Мобільний будинок, який можна перевезти без порушення його сутності, натомість рухомий, тож заставити його в іпотеку не вийде.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.