Додаткове забезпечення (dozajištění)
Право застави (§ 1309 Цивільного кодексу Чехії) встановлюють ще на одну нерухомість, крім купованої, щоб знизити LTV або забезпечити кредит на об’єкт, який сам по собі заставити неможливо. Ця нерухомість може належати позичальникові або третій особі, найчастіше батькам, які тоді стають заставодавцями. Ліміт LTV 80 % (90 % до 36 років) рахують від суми заставних вартостей усіх заставлених об’єктів. Як це влаштувати з будинком батьків і як потім звільнити його із застави, пояснює стаття застава нерухомості батьків.
Приклад
Квартира коштує 5 000 000 Kč, іпотека 4 500 000 Kč, тобто LTV 90 %, а для заявника, старшого за 36 років, це понад ліміт. Батьки додають у заставу будинок з оцінкою 3 000 000 Kč, загальна застава зростає до 8 000 000 Kč, і LTV падає до 56 %. Платіж за 5,00 % і 25 років становить 26 307 Kč, а будинок батьків лишається обтяженим, доки банк не звільнить його із застави.
На практиці
Додаткову нерухомість теж оцінюють, заставодавець підписує договір застави, а до кадастру нерухомості (katastr nemovitostí, державний реєстр нерухомості) подають ще одну заяву про внесення запису (návrh na vklad, 2 000 Kč). Батьки мають розуміти, що за неплатежів банк може продати їхній будинок. Ще до підписання домовтеся, коли й за яких умов (LTV, кількість років) банк заставу звільнить.
Чим відрізняється
Поручитель відповідає всім майном, заставодавець лише заставленою нерухомістю, і боржником він не стає. Звільнення із застави працює у зворотний бік: банк вивільняє додаткову нерухомість, коли вона йому вже не потрібна. Доти будинок без згоди банку практично неможливо продати чи знову заставити.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.