Девелопер, забудовник (developer)
Девелопер — компанія, яка готує, фінансує й будує нові квартири чи будинки, а потім продає їх кінцевим покупцям. Зазвичай під кожен проєкт створюють окрему компанію (проєктне s.r.o., товариство з обмеженою відповідальністю). До завершення будівництва квартири продають через договір резервації та попередній договір купівлі-продажу, а сам договір купівлі-продажу укладають після введення в експлуатацію та запису одиниць до кадастру.
Приклад
Забудовник пропонує 1+kk за 5 000 000 Kč з ПДВ 12 % (нові квартири в Празі коштують близько 146–150 тис. Kč/м²). Покупець з іпотекою 4 000 000 Kč під 5,00 % і платежем 23 384 Kč сплачує аванси за графіком. Банк-партнер проєкту зазвичай має готові зразки договорів і схвалює швидше.
На практиці
Перевірте, що забудовник уже збудував, чи належить йому земельна ділянка за LV, чи є дозвіл на будівництво і як забезпечено аванси (депозит, банківська гарантія). Брати іпотеку саме в банку-партнері не обов’язково. Великі аванси прямо на рахунок проєктного s.r.o. без забезпечення ризиковані: якщо компанія збанкрутує, ви будете лише незабезпеченим кредитором.
Чим відрізняється
Девелопера часто ототожнюють із будівельною фірмою, хоча генпідрядник тільки будує на замовлення, а девелопер володіє проєктом і продає його. Ріелторська агенція лише посередник: навіть коли вона продає новобудову, стороною договору купівлі-продажу є забудовник. Проєктне s.r.o. відрізняється від материнської групи відповідальністю.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.