Девелопер (developer)
Компания, которая готовит, финансирует и строит новые квартиры или дома и продаёт их конечным покупателям. Обычно это проектная компания, s.r.o. (общество с ограниченной ответственностью), созданная под один проект. Пока дом строится, квартиры продают через договор бронирования и предварительный договор купли-продажи. Договор купли-продажи подписывают после ввода дома в эксплуатацию и регистрации юнитов в кадастре.
Пример
Девелопер предлагает 1+kk за 5 000 000 Kč с НДС 12 % (DPH). Для ориентира: новые квартиры в Праге стоят около 146–150 тыс. Kč/м². Покупатель берёт ипотеку 4 000 000 Kč под 5,00 % с платежом 23 384 Kč и вносит авансы по графику. У банка, который сотрудничает с проектом, обычно уже есть готовые шаблоны договоров, и одобряет он быстрее.
На практике
Прежде чем подписывать, посмотрите, что девелопер уже построил, чей участок по выписке из кадастра, есть ли разрешение на строительство и чем обеспечены авансы (депонирование, банковская гарантия). Брать ипотеку именно в банке-партнёре вас никто не обязывает. Крупные авансы прямо на счёт проектного s.r.o. без обеспечения опасны: если компания обанкротится, вы окажетесь необеспеченным кредитором.
Чем отличается
Строительная фирма, то есть генеральный подрядчик, только строит по заказу, а девелопер владеет проектом и продаёт его. Риелторское агентство лишь посредник: даже когда оно продаёт новостройку, договор купли-продажи вы подписываете с девелопером. Проектное s.r.o. и материнская группа отвечают по обязательствам в разном объёме.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.