Освобождение недвижимости из залога (vyvázání zástavy)
Снятие залогового права банка с недвижимости до того, как ипотека полностью погашена. Для этого нужно согласие банка: либо долг уменьшился и оставшегося залога хватает, либо недвижимость продают и часть цены идёт на погашение кредита. По согласию банка залоговое право вычёркивают из кадастра недвижимости.
Пример
Пять лет назад ипотеку 4 500 000 Kč (5,00 %, 25 лет) обеспечили квартирой за 5 000 000 Kč и домом родителей. Сейчас долг около 3 986 000 Kč, а свежая оценка квартиры 5 500 000 Kč, так что LTV по одной квартире 72 %. Банк может освободить дом родителей и выдать согласие на удаление записи.
На практике
Заявление подают в банк письменно. Обычно банк хочет актуальную оценку оставшегося залога и может взять комиссию по прайс-листу. При продаже всё идёт через адвокатское депонирование (advokátní úschova): из цены покупки сначала гасят долг перед банком, потом банк даёт согласие на удаление записи. Сам по себе, просто потому что LTV опустился до какого-то уровня, банк залог не снимет.
Чем отличается
Удаление залогового права означает саму запись в кадастре, а освобождение из залога — договорённость с банком, которая ей предшествует. Квитанция о погашении (kvitance) подтверждает, что долг выплачен целиком, тогда как освободить залог можно и при непогашенном кредите. Заканчиваются оба процесса записью в кадастре.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.