Звільнення нерухомості із застави (vyvázání zástavy)
Вивільнення нерухомості з права застави банку ще до повного погашення іпотеки. Банк має на це погодитися: або борг зменшився і решти застави вистачає, або нерухомість продають і частина ціни йде на погашення кредиту. На підставі згоди банку право застави виключають із кадастру нерухомості (katastr nemovitostí).
Приклад
П’ять років тому іпотеку 4 500 000 Kč (5,00 %, 25 років) забезпечили квартирою за 5 000 000 Kč і будинком батьків. Тепер борг становить близько 3 986 000 Kč, а нова оцінка квартири дає 5 500 000 Kč, тож LTV лише щодо квартири виходить 72 %. Банк може звільнити будинок батьків і видати згоду на виключення запису.
На практиці
Заяву подають до банку письмово. Банк зазвичай хоче актуальну оцінку застави, яка залишається, і може взяти плату за прайс-листом. Під час продажу звільнення проходить через адвокатський депозит (advokátní úschova): з ціни спершу гаситься борг перед банком, і лише потім банк видає згоду на виключення запису. Сам собою, щойно LTV впаде нижче певного рівня, банк заставу не звільнить, про це треба просити.
Чим відрізняється
Виключення права застави (výmaz) — це сам запис у кадастрі, а звільнення є домовленістю з банком, яка йому передує. Квитанція про погашення (kvitance) підтверджує, що борг погашено повністю, тоді як звільнити заставу можна й за непогашеного кредиту. В обох випадках усе закінчується записом у кадастрі.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.