Кредитний договір (úvěrová smlouva)
Договір, за яким банк зобов’язується надати гроші, а клієнт повернути їх із відсотками (§ 2395 Цивільного кодексу Чехії). Іпотеки для споживачів регулює закон № 257/2016 Sb. про споживчий кредит: у договорі мають бути ставка, фіксація, RPSN (повна вартість кредиту), платежі, умови видачі коштів і санкції. Перед підписанням споживач має 14 днів на роздуми, і весь цей час банк не може змінити чи відкликати запропонований проєкт договору (§ 111).
Приклад
Договір на 4 000 000 Kč на 25 років із 5-річною фіксацією під 5,00 % вкаже платіж 23 384 Kč, загальні відсотки за незмінної ставки 3 015 080 Kč, RPSN та умови боніфікацій. Там же буде написано, що гроші банк видасть лише після внесення права застави до кадастру або підтвердження, що заяву про внесення подано.
На практиці
Права відмовитися від уже підписаного договору протягом 14 днів (§ 118) для кредитів на житло закон не передбачає.
Попросіть проєкт договору заздалегідь, разом із переддоговірною інформацією, і насамперед перевірте умови видачі коштів, санкції за порушення умов боніфікацій і строки подання документів. Перед підписанням банк зобов’язаний оцінити вашу кредитоспроможність, інакше договір може виявитися недійсним. Окрім ставки й платежу, знайдіть у тексті строк, до якого треба отримати кошти: його легко пропустити.
Чим відрізняється
Сам борг встановлює кредитний договір, а забезпечення нерухомістю — договір застави; для іпотеки підписують обидва. Договір про кредит із будівельних заощаджень (stavební spoření) чи передіпотечний кредит належать до інших типів, але й на них поширюється закон про споживчий кредит.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.