Кредитный договор (úvěrová smlouva)
Договор, по которому банк обязуется дать деньги, а клиент вернуть их с процентами (§ 2395 Гражданского кодекса). Ипотеки для потребителей подчиняются закону № 257/2016 Sb. о потребительском кредите: в договоре стоят ставка, фиксация, RPSN (полная стоимость кредита), платежи, условия выдачи и санкции. До подписания у потребителя есть 14 дней на размышление, и всё это время банк не вправе изменить или отозвать проект договора (§ 111). Права отказаться от договора в течение 14 дней после подписания (§ 118) у кредитов на жильё нет.
Пример
В договоре на 4 000 000 Kč на 25 лет с фиксацией на 5 лет под 5,00 % будут указаны платёж 23 384 Kč, сумма процентов при неизменной ставке 3 015 080 Kč, RPSN и условия бонификаций. Там же будет сказано, что деньги выдадут только после внесения залогового права в кадастр или подтверждения, что заявление о внесении подано.
На практике
Попросите проект договора заранее, вместе с преддоговорной информацией. Читать стоит прежде всего условия выдачи, санкции за нарушение условий бонификаций и сроки сдачи документов. До подписания банк обязан оценить кредитоспособность клиента; если он этого не сделал, договор рискует оказаться недействительным. Кто смотрит только на ставку и платёж, легко пропускает крайний срок выдачи кредита.
Чем отличается
Кредитный договор создаёт сам долг, а договор залога обеспечивает его недвижимостью, и при ипотеке подписывают оба. Договор о кредите из стройсбережений (stavební spoření) или предипотечный кредит устроены иначе, но тоже подпадают под закон о потребительском кредите.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.