Договор бронирования (rezervační smlouva)
Договор, по которому продавец или застройщик обязуется в течение согласованного срока не предлагать недвижимость никому другому, а покупатель обычно вносит за это плату за бронирование или задаток. Отдельных правил для него нет ни в Гражданском кодексе, ни в законе № 39/2020 Sb. о риелторской деятельности: этот закон регулирует договор с посредником, а не само бронирование. Банки обычно принимают договор бронирования как основание для одобрения ипотеки.
Пример
Покупатель бронирует квартиру за 5 000 000 Kč на 60 дней и вносит плату за бронирование, например 100 000 Kč, которая пойдёт в счёт цены. Ему нужна ипотека 4 000 000 Kč с платежом 23 384 Kč на 25 лет при 5,00 %. Если в договоре нет оговорки на случай отказа в кредите, а банк откажет, 100 000 Kč пропадут.
На практике
До подписания получите предварительное одобрение ипотеки и проверьте, что срока брони хватит на оценку, одобрение и подписание; обычно на это уходит 2–4 недели с момента подачи полного пакета документов. Добивайтесь условия, что плата возвращается, если в ипотеке откажут. Бронь с коротким сроком особенно опасна, когда оценщик может оценить недвижимость ниже цены покупки.
Чем отличается
Предварительный договор купли-продажи (smlouva o smlouvě budoucí kupní, § 1785 Гражданского кодекса) обязывает обе стороны заключить договор купли-продажи, и его заключения можно добиться через суд. Бронирование лишь придерживает недвижимость и само по себе не даёт ни права собственности, ни права требовать её передачи.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.