Договір резервації (rezervační smlouva)
Договір, яким продавець або забудовник зобов’язується протягом погодженого строку не пропонувати нерухомість нікому іншому; зацікавлена особа за це зазвичай сплачує резерваційний внесок або аванс. Окремого регулювання він не має ні в Цивільному кодексі Чехії, ні в законі № 39/2020 Sb. про посередництво з нерухомістю, який регулює договір із посередником, а не саму резервацію. Як підставу для схвалення іпотеки банки його зазвичай приймають.
Приклад
Покупець резервує квартиру за 5 000 000 Kč на 60 днів і сплачує резерваційний внесок, наприклад 100 000 Kč, який зараховують у ціну. Йому потрібна іпотека 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % із платежем 23 384 Kč. Якщо в договорі немає застереження на випадок відмови в кредиті, то коли банк відмовить, покупець втратить 100 000 Kč.
На практиці
Попереднє схвалення іпотеки отримайте ще до підписання і перевірте, чи вистачить строку резервації на оцінку, схвалення й підписання: від повного пакета документів це зазвичай 2–4 тижні. Наполягайте на пункті про повернення внеску, якщо іпотеку не схвалять. Ризиковано підписувати резервацію з коротким строком на нерухомість, яку оцінювач може оцінити нижче за ціну купівлі.
Чим відрізняється
Попередній договір купівлі-продажу (smlouva o smlouvě budoucí kupní, § 1785 Цивільного кодексу Чехії) зобов’язує обидві сторони укласти договір купівлі-продажу, і його укладення можна вимагати через суд. Резервація лише блокує нерухомість і не створює ні права власності, ні права вимагати його передання.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.