Дошлюбний договір (předmanželská smlouva)
Розмовна назва договору про режим майна подружжя за § 716 і наступними Цивільного кодексу Чехії. Наречені чи подружжя врегульовують ним спільне майно інакше, ніж закон: звужують його, розширюють або обирають роздільне майно. Договір мусить мати форму нотаріального акта. Нерухомість, куплена після його укладення, тоді може належати лише одному з подружжя. Як договір впливає на кредит, розбираємо в статті шлюбний договір та іпотека.
Приклад
Дружина працює за наймом із чистим доходом 60 000 Kč, чоловік займається підприємництвом і відповідає за борги своєї фірми. Договором вони обирають роздільне майно, і квартиру за 5 000 000 Kč дружина купує сама. За звичної внутрішньої межі 45 % вона потягне платіж близько 27 000 Kč, тобто кредит приблизно до 5,0 млн Kč на 30 років. Утім, банк може вимагати підпис чоловіка, скажімо як співборжника.
На практиці
Без згоди кредиторів договір не може погіршити їхнє становище, тому на вже оформлену іпотеку він не діє. Навіть за роздільного майна банки не завжди обходяться без підпису другого з подружжя, тож питайте заздалегідь. Щоб договір діяв і щодо третіх осіб, внесіть його до реєстру документів про режим майна подружжя. Помилка: укласти його вже після підписання іпотеки й чекати, що він звільнить партнера від боргу.
Чим відрізняється
Спільне майно подружжя (раніше BSM) — законний режим, що діє, коли договору ви не уклали. Поділ SJM настає лише після припинення чи звуження спільного майна, наприклад при розлученні. Від спільної власності договір відрізняється тим, що визначає не частки в одній речі, а всі майнові відносини подружжя.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.