Брачный договор (předmanželská smlouva)

Жена работает по найму с чистым доходом 60 000 Kč, муж ведёт бизнес и отвечает по долгам своей фирмы. Договором они выбирают раздельное имущество, и квартиру за 5 000 000 Kč жена покупает одна. При обычном внутреннем пределе 45 % она потянет платёж около 27 000 Kč, то есть кредит примерно до 5,0 млн Kč на 30 лет. Банк всё равно может попросить подпись мужа, например как созаёмщика.

Без согласия кредиторов договор не может ухудшить их положение, поэтому на уже оформленную ипотеку он не влияет. Даже при раздельном имуществе банки не всегда обходятся без подписи супруга, так что спросите заранее. Чтобы договор действовал и в отношении третьих лиц, внесите его в реестр договоров о супружеском имущественном режиме. Ошибка: заключить его уже после подписания ипотеки и ждать, что он освободит партнёра от долга. Как договор влияет на новую ипотеку, разбираем в статье брачный договор и ипотека.

Совместная собственность супругов (ранее BSM) — законный режим, который действует, если договора нет. Раздел SJM наступает только после её прекращения или сужения, например при разводе. От совладения брачный договор отличается тем, что определяет не доли в одной вещи, а все имущественные отношения супругов.