Поетапна видача кредиту (postupné čerpání)
Спосіб видачі іпотеки, за якого банк виплачує гроші не одразу, а траншами відповідно до ходу будівництва, реконструкції або графіка платежів забудовника. Кожен наступний транш він вивільняє лише після подання рахунків або перевірки будови оцінювачем. Доки не видано всю суму, клієнт зазвичай платить тільки відсотки з уже отриманих грошей, а повний ануїтетний платіж починається після останнього траншу.
Приклад
Будинок за 4 000 000 Kč будують в іпотеку, і банк фінансує його в чотири етапи по 1 000 000 Kč. Після першого траншу клієнт за ставки 5,00 % платить лише відсотки, приблизно 4 170 Kč на місяць, після другого близько 8 330 Kč. Коли видано всю суму, починається ануїтетний платіж 23 384 Kč на 25 років. Увесь цей час родина зазвичай ще платить оренду, і бюджет має це витримати.
На практиці
Під кожен транш банк хоче рахунки, договір підряду або контрольний огляд техніка. Перший транш зазвичай залежить від дозволу на будівництво та підтвердження власних коштів. У договорі є кінцевий строк, до якого треба вибрати всю суму, тож якщо будівництво затягується, про подовження просіть заздалегідь. Типовий промах: власні кошти витрачають на початку без документів, і потім банк їх не зараховує.
Чим відрізняється
Поетапна видача — лише одна з форм видачі кредиту. За купівлі готової квартири банк зазвичай перераховує все одразу продавцю або на депозит. Умови видачі відповідають на питання, чи банк вивільнить гроші, а поетапна видача визначає, як він розподілить їх у часі.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.