Поэтапная выдача кредита (postupné čerpání)
Способ выдачи ипотеки, при котором банк перечисляет деньги не сразу, а траншами: по ходу строительства, реконструкции или по графику платежей застройщика. Каждый следующий транш выдают только после предъявления счетов или проверки стройки оценщиком. Пока вся сумма не выдана, клиент обычно платит лишь проценты с полученной части, а полный аннуитетный платёж начинается после полной выдачи.
Пример
Стройку дома финансируют ипотекой 4 000 000 Kč, которую выдают в четыре этапа по 1 000 000 Kč. После первого транша клиент при 5,00 % платит около 4 170 Kč в месяц только процентов, после второго около 8 330 Kč. Когда выдана вся сумма, начинается аннуитетный платёж 23 384 Kč на 25 лет. Параллельно он обычно ещё платит за съёмное жильё, и в бюджете это надо учесть.
На практике
Перед каждым траншем банк просит счета, договор подряда (smlouva o dílo) или контрольный осмотр техника. Для первого транша обычно нужны разрешение на строительство (stavební povolení) и подтверждение собственных средств. В договоре стоит крайний срок полной выдачи, и если стройка затягивается, о продлении просят вовремя. Проблемы чаще всего начинаются, когда собственные средства в начале тратят без документов: потом банк их не засчитывает.
Чем отличается
Поэтапная выдача лишь одна из форм выдачи кредита. При покупке готовой квартиры банк обычно перечисляет всю сумму разом продавцу или на депозит (úschova). Условия выдачи решают, выдаст ли банк деньги вообще, а поэтапная выдача описывает, как он распределит их во времени.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.