Часткова спільна власність (podílové spoluvlastnictví)
Річ, яка належить кільком власникам із чітко визначеними частками, наприклад 1/2 або 60/100, перебуває в частковій спільній власності (§ 1115 і наст. Цивільного кодексу). Частки записані в кадастрі й визначають права та обов’язки кожного; про звичайне управління вирішує більшість, яку рахують за розміром часток. Своєю часткою кожен співвласник розпоряджається вільно. Переважне право інших співвласників діє лише щодо успадкованої частки, і то протягом 6 місяців.
Приклад
Партнери без шлюбу купують квартиру за 5 000 000 Kč. Вона вкладає 700 000 Kč власних коштів, він 300 000 Kč, тож у кадастр записують частки 60/100 і 40/100. На решту 4 000 000 Kč (5,00 %, 25 років) обидва підписують кредитний договір як співпозичальники. Частки на борг не впливають: кожен відповідає перед банком за весь платіж 23 384 Kč.
На практиці
Купуючи в іпотеку, зазвичай заставляють усю нерухомість, а це можливо лише за згоди всіх співвласників (§ 1132 Цивільного кодексу), тому договір застави підписують усі. Частки краще встановити відповідно до внесків і письмово домовитися, хто що платить і що буде в разі розставання. Записати 50/50 за нерівних внесків і покластися на усну домовленість означає ризикувати грошима того, хто вклав більше. Як розподілити частки й платежі, розбираємо в статті спільна власність та іпотека.
Чим відрізняється
У подружжя все влаштовано інакше. Спільне майно подружжя (SJM) часток не має, і часткова спільна власність між подружжям виникає лише після поділу майна. Квартира в будинку з SVJ належить власникові як окрема одиниця, до якої додається частка в спільних частинах будинку.
Часті запитання
Що таке часткова спільна власність?
Це коли одна нерухомість належить кільком людям і в кадастрі записано частку кожного, наприклад 60/100 і 40/100. За розміром часток вирішують про звичайне управління й ділять витрати та доходи.
Чи можна заставити частку в нерухомості?
Закон це дозволяє: своєю часткою співвласник розпоряджається на власний розсуд, а заставити можна будь-яку річ, якою можна торгувати (§ 1123 і § 1310 Цивільного кодексу). Чи прийме банк саму частку як заставу, вирішує він; усю нерухомість можна заставити лише за згоди всіх співвласників.
Чи мають співвласники переважне право купівлі?
Лише тоді, коли спільна власність виникла без їхньої волі, найчастіше успадкуванням, і лише протягом 6 місяців від її виникнення (§ 1124 Цивільного кодексу). Навіть тоді воно не діє, якщо частку передають іншому співвласникові, чоловікові чи дружині, братові чи сестрі або родичеві по прямій лінії.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.