Долевая собственность (podílové spoluvlastnictví)
Собственность нескольких людей на одну вещь, при которой у каждого своя определённая доля, например 1/2 или 60/100 (§ 1115 и след. Гражданского кодекса). Доля записана в кадастре и определяет права и обязанности каждого, а вопросы обычного управления решает большинство, считая по размеру долей. Своей долей каждый распоряжается свободно. Преимущественное право остальных действует только для унаследованной доли и только 6 месяцев.
Пример
Пара без брака покупает квартиру за 5 000 000 Kč. Она вкладывает 700 000 Kč собственных денег, он 300 000 Kč. В кадастр записывают доли 60/100 и 40/100, а на оставшиеся 4 000 000 Kč (5,00 %, 25 лет) оба подписывают кредитный договор как созаёмщики. Перед банком при этом каждый отвечает за весь платёж 23 384 Kč, какой бы ни была его доля.
На практике
Банк берёт в залог всю недвижимость, поэтому договор залога подписывают все сособственники. Залог одной только доли банки принимают редко, в виде исключения. Распределите доли по реальным вкладам и отдельно договоритесь письменно, кто сколько платит и что будет при расставании. Записывать 50/50 при неравных вкладах и полагаться на устную договорённость рискованно. Как оформить ипотеку на двоих с долями, разбираем в статье долевая собственность и ипотека.
Чем отличается
В совместном имуществе супругов (SJM) долей нет вообще, и долевая собственность между супругами появляется только после раздела. Квартира в доме с SVJ принадлежит владельцу как отдельный юнит, к которому прилагается доля в общих частях дома.
Частые вопросы
Что такое долевая собственность?
Это когда одна недвижимость принадлежит нескольким людям и у каждого своя доля, например 1/2 или 60/100, записанная в кадастре. По общей ипотеке созаёмщики при этом отвечают перед банком за весь платёж, какой бы ни была доля.
Можно ли заложить долю в недвижимости?
Закон это позволяет: свою долю совладелец может заложить сам, а для залога всей недвижимости нужно согласие всех (§ 1132 Гражданского кодекса). Примет ли банк в залог одну долю, решает он сам, поэтому спросите об этом до подачи заявки.
Есть ли у совладельцев преимущественное право покупки?
Только если совладение возникло по наследству или по другой причине, на которую совладельцы не могли повлиять, и только 6 месяцев с его возникновения; при передаче доли другому совладельцу, супругу, брату или сестре или родственнику по прямой линии его нет. В остальных случаях долю можно продать свободно.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.