Отказ от договора (odstoupení od smlouvy)

Банк передаёт клиенту проект договора на ипотеку 4 000 000 Kč под 5,00 %. Следующие 14 дней он не может ни изменить, ни отозвать предложение, и у клиента есть время сравнить его с другими. После подписания отказаться без объяснения причин уже нельзя. Выйти из ипотеки можно лишь досрочным погашением, а вне бесплатных окон это стоит до 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, но не больше 1 %.

В течение 14-дневного срока на размышление (doba na rozmyšlenou) банк не может изменить или отозвать представленный проект ипотечного договора (§ 111).

Отказ отправляйте письменно, заказным письмом, лучше с уведомлением о вручении. При 14-дневном сроке для потребителя (§ 1818 Гражданского кодекса, § 118 закона № 257/2016 Sb.) считается дата отправки, в остальных случаях отказ действует только с момента получения другой стороной (§ 570). С договором купли-продажи всё сложнее. Если собственность уже зарегистрирована, она возвращается обратно, а деньги возвращают через депонирование. Самый рискованный шаг здесь: отказаться от ипотеки, когда договор купли-продажи уже обязывает вас заплатить цену.

Расторжение с уведомлением (výpověď) прекращает договор только на будущее, отказ стирает его с самого начала. Как выйти из договора бронирования, обычно написано в нём самом, и плату за бронирование, как правило, не возвращают. По потребительскому кредиту, не связанному с жильём, 14-дневное право на отказ без объяснения причин даёт закон, а по ипотечному кредитному договору его нет.