Відмова від договору (odstoupení od smlouvy)
Відмова від договору — односторонній правочин, після якого договір припиняється від самого початку, а сторони повертають одна одній отримане (§ 2001 і наст. Цивільного кодексу). Відмовитися можна лише з підстави, яку дає закон або договір, зазвичай через істотне порушення. Від споживчого кредиту, що не є кредитом на житло, споживач може відмовитися без пояснень протягом 14 днів від укладення (§ 118 закону № 257/2016 Sb.), від іпотеки ні: натомість до підписання діє 14-денний строк на роздуми (§ 111).
Приклад
Банк дає клієнтові проєкт договору про іпотеку 4 000 000 Kč під 5,00 %. Протягом 14 днів банк не може його змінити чи відкликати, тож клієнт встигає порівняти його з іншими пропозиціями. Після підпису законної відмови без пояснень уже немає. Вийти з іпотеки можна лише достроковим погашенням, а поза безкоштовними вікнами це коштує до 0,25 % погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, максимум 1 %.
На практиці
Протягом 14-денного строку на роздуми (doba na rozmyšlenou) банк не може змінити чи відкликати поданий проєкт іпотечного договору (§ 111).
Відмову надсилайте письмово, рекомендованим листом, найкраще з повідомленням про вручення. Для 14-денного строку споживача (§ 1818 Цивільного кодексу, § 118 закону № 257/2016 Sb.) вирішальною є дата відправлення, в інших випадках відмова діє лише з моменту, коли її отримає друга сторона (§ 570). З договором купівлі-продажу все складніше. Якщо запис до кадастру вже відбувся, повертається й право власності, а гроші повертають через депозит. Від іпотеки не відмовляйтеся, коли договір купівлі-продажу вже зобов’язує вас сплатити ціну.
Чим відрізняється
Головна різниця з розірванням (výpověď) у часі: розірвання припиняє договір лише на майбутнє, відмова діє від самого початку. Як припиняється договір резервації, зазвичай визначає він сам (найчастіше платіж пропадає). Щодо споживчого кредиту, який не є кредитом на житло, закон прямо дає 14-денний строк на відмову без пояснень, а щодо іпотечного кредитного договору не дає.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.