Досрочный платёж (mimořádná splátka)
Разовый платёж сверх обычного, который целиком уменьшает тело кредита. Без комиссии § 117 закона № 257/2016 Sb. разрешает его в конце фиксации в любом размере, а кроме того до 25 % общей суммы кредита в год, если деньги поступят в течение 1 месяца перед годовщиной договора. В остальное время банк может взять не больше 0,25 % за каждый начатый год до конца фиксации, в сумме максимум 1 %.
Пример
После 5 лет выплаты кредита 4 000 000 Kč (25 лет, 5,00 %) долг составляет около 3 543 000 Kč. Досрочный платёж 300 000 Kč в окне годовщины открывает два пути. Если сохранить срок, платёж снизится с 23 384 до 21 404 Kč. Если сохранить платёж, ипотека закончится на 2 года и 8 месяцев раньше и сэкономит около 460 000 Kč процентов.
На практике
Обычно банки просят предупредить о платеже заранее, часто за 30 дней. Отсчёт идёт от даты заключения договора, а не от даты выдачи. В заявлении выберите, снизить платёж или сократить срок; сокращение срока экономит больше процентов. Прежде чем отправлять крупную сумму, оставьте резерв хотя бы на 3–6 платежей: деньги, вложенные в тело кредита, назад не забрать. Ошибка: платёж приходит на день позже годовщины, и банк берёт комиссию.
Чем отличается
Досрочное погашение понятие более широкое и включает полную выплату ипотеки, например при продаже или рефинансировании. Досрочный платёж ипотеку не закрывает, а только уменьшает. От комиссии за досрочное погашение его отделяет выбор момента: в окне годовщины до 25 % кредита он бесплатен, в другое время может стоить до 1 % погашаемой суммы.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.