Достроковий платіж (mimořádná splátka)
Разовий платіж понад звичайний, який повністю зменшує тіло кредиту. Без комісії § 117 закону № 257/2016 Sb. дозволяє його наприкінці фіксації в будь-якому розмірі, а також до 25 % загальної суми кредиту на рік, якщо гроші надійдуть протягом 1 місяця перед річницею договору. В інших випадках банк може взяти щонайбільше 0,25 % за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом до 1 %.
Приклад
Через 5 років погашення кредиту 4 000 000 Kč (25 років, 5,00 %) лишається близько 3 543 000 Kč боргу. Достроковий платіж 300 000 Kč у річному вікні відкриває два шляхи. Якщо зберегти строк, платіж знизиться з 23 384 до 21 404 Kč. Якщо зберегти платіж, іпотека закінчиться на 2 роки й 8 місяців раніше і заощадить приблизно 460 000 Kč відсотків.
На практиці
Банки зазвичай хочуть, щоб про платіж повідомили заздалегідь, часто за 30 днів. Рахують від дати укладення договору, а не від дати видачі. У заяві оберіть, чи зменшити платіж, чи скоротити строк: скорочення заощадить більше відсотків. Перш ніж надсилати велику суму, залиште резерв щонайменше на 3–6 платежів, бо гроші, вкладені в тіло кредиту, назад не отримаєте. Помилка: платіж надходить наступного дня після річниці, і банк бере комісію.
Чим відрізняється
Дострокове погашення ширше за змістом і охоплює також виплату всієї іпотеки, скажімо під час продажу чи рефінансування. Достроковий платіж іпотеку не закриває, лише зменшує. Від санкції його відділяє вибір моменту: у річному вікні до 25 % кредиту він безкоштовний, в інший час може коштувати до 1 % погашеної суми.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.