Введення в експлуатацію (kolaudace, kolaudační rozhodnutí)
Введення в експлуатацію (колаудація) — офіційний дозвіл користуватися завершеною будівлею. До 30 червня 2024 року будівельне управління видавало його здебільшого як згоду на введення в експлуатацію (kolaudační souhlas), за новим будівельним законом № 283/2021 Sb. це рішення про введення в експлуатацію (kolaudační rozhodnutí). Управління перевіряє, що будівля відповідає дозволу й безпечна. Для запису одиниць до кадастру колаудація не обов’язкова: декларацію власника можна записати й для незавершеного будинку. Проте забудовники часто передають квартири покупцям лише після колаудації.
Приклад
Покупець бере у забудовника квартиру за 5 000 000 Kč: 1 000 000 Kč власних коштів та іпотека 4 000 000 Kč під 5,00 %. До колаудації банк видасть, скажімо, лише 500 000 Kč, і відсотки з них становитимуть близько 2 083 Kč на місяць. Основну частину грошей банк вивільнить після введення в експлуатацію та запису одиниці.
На практиці
Строк колаудації в попередньому договорі купівлі-продажу (SoSBK) зазвичай орієнтовний, і зсув на кілька місяців тут звичний. Перевірте, чи можна відмовитися від договору при великій затримці і як довго діє схвалення іпотеки та запропонована ставка. Оренду за плановою датою колаудації наперед не розривайте, інакше якийсь час платитимете і оренду, і відсотки.
Чим відрізняється
Колаудація завершує те, що відкрив дозвіл на будівництво. Приймання квартири натомість є приватною передачею між забудовником і покупцем: введений в експлуатацію будинок ще не гарантує квартиру без недоліків. Одиниця виникає в кадастрі із записом декларації власника, і це можливо ще до колаудації.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.