Ввод в эксплуатацию (kolaudace, kolaudační rozhodnutí)
Официальное разрешение пользоваться законченной постройкой. До 30 июня 2024 года строительное управление выдавало его обычно в форме согласия на ввод в эксплуатацию (kolaudační souhlas), по новому строительному закону № 283/2021 Sb. это решение о вводе в эксплуатацию (kolaudační rozhodnutí). Управление проверяет, что постройка соответствует разрешению и безопасна. Для регистрации юнитов в кадастре ввод в эксплуатацию не обязателен: декларацию собственника можно внести и для недостроенного дома. Но квартиры покупателям девелоперы часто передают только после ввода в эксплуатацию.
Пример
Квартира у девелопера стоит 5 000 000 Kč: у покупателя 1 000 000 Kč своих денег и ипотека 4 000 000 Kč под 5,00 %. До ввода дома в эксплуатацию банк выдаст, допустим, только 500 000 Kč, и проценты с них составят около 2 083 Kč в месяц. Основную сумму он перечислит после ввода дома в эксплуатацию и регистрации юнита.
На практике
Срок ввода в эксплуатацию в предварительном договоре купли-продажи (SoSBK) обычно ориентировочный, и сдвиг на несколько месяцев здесь обычен. Посмотрите, можно ли по договору отказаться от покупки при большой задержке и сколько действуют одобрение ипотеки и предложенная ставка. Не расторгайте аренду жилья по плановой дате ввода, иначе какое-то время будете платить и за аренду, и проценты банку.
Чем отличается
Разрешение на строительство открывает стройку, ввод в эксплуатацию её закрывает. Приёмка квартиры происходит уже между девелопером и покупателем, и дом, введённый в эксплуатацию, вовсе не гарантирует квартиру без дефектов. Юнит возникает в кадастре с регистрацией декларации собственника, и это возможно ещё до ввода в эксплуатацию.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.