Тело кредита (jistina)
Взятая в долг сумма без процентов, то есть то, что вы на самом деле должны банку. В начале она равна сумме кредита и с каждым платежом уменьшается на погашаемую часть (úmor). Проценты банк всегда считает от текущего остатка, поэтому крона, погашенная раньше, экономит проценты за весь оставшийся срок. Досрочный платёж целиком идёт в счёт тела кредита.
Пример
Ипотека 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 %: через 5 лет остаток тела около 3 543 тыс. Kč, то есть погашено лишь 457 тыс. Kč, а на проценты ушло 946 тыс. Kč. Досрочный платёж 300 000 Kč в этот момент с сокращением срока сэкономит около 460 000 Kč процентов, и кредит закончится на 2 года и 8 месяцев раньше.
На практике
Без комиссии в год можно погасить до 25 % первоначальной суммы кредита, а не текущего остатка, причём в месяц перед годовщиной договора. Для кредита 4 000 000 Kč это до 1 000 000 Kč в год. Остаток тела кредита виден в интернет-банке или в годовой выписке. При рефинансировании его гасит старому банку новый.
Чем отличается
Погашение тела (úmor) означает часть платежа, которая уменьшает долг, а тело кредита и есть сам оставшийся долг. Процентная ставка применяется к остатку тела и определяет, сколько вы каждый месяц платите за взятые деньги. Досрочный платёж уменьшает тело разово, вне обычного графика, после чего банк пересчитывает платёж или срок.
Частые вопросы
Что такое тело кредита (jistina)?
Это сумма, которую вы ещё должны банку, без процентов. Проценты начисляются именно на неё, поэтому каждый досрочный платёж, который целиком идёт в тело, экономит проценты за весь оставшийся срок.
Как быстро уменьшается тело кредита?
Сначала медленно: у ипотеки 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % за первые 5 лет погашается лишь около 457 тыс. Kč тела, а на проценты уходит около 946 тыс. Kč. Потом доля тела в платеже растёт с каждым месяцем.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.