Графік платежів забудовнику (harmonogram plateb)
Графік платежів визначає, коли і скільки покупець платить забудовникові за новобудову. Аванси прив’язують до підписання договорів і до етапів будівництва (зведення коробки, введення в експлуатацію), а решту ціни доплачують під час підписання договору купівлі-продажу. Графік зазвичай додають до попереднього договору купівлі-продажу. З нього видно, скільки знадобиться власних коштів і яку суму банк мусить видати ще до колаудації (kolaudace).
Приклад
Квартира коштує 5 000 000 Kč, графік 10/20/70. Під час підписання SoSBK покупець платить 500 000 Kč, після зведення коробки 1 000 000 Kč, після введення в експлуатацію 3 500 000 Kč. Власних коштів у нього 1 000 000 Kč, тож 500 000 Kč банк видасть ще до колаудації. Поки кредит не видано повністю, сплачуються лише відсотки: за ставки 5,00 % це приблизно 2 083 Kč на місяць.
На практиці
Видавати гроші до колаудації погоджуються не всі банки. Ті, що погоджуються, беруть у заставу недобудовану одиницю чи земельну ділянку або дають передіпотечний кредит. Тому ще до підписання з’ясуйте, чи прийме ваш банк саме такий графік. Найбільше ризикує той, хто погодився на високі аванси на першому етапі: якщо вони перевищують власні кошти, а банк їх не покриє, платити буде нічим.
Чим відрізняється
Тут легко переплутати три різні графіки. Поетапна видача описує, як банк вивільняє гроші з іпотеки, а графік платежів фіксує, коли ви маєте заплатити забудовникові. Графік погашення іпотеки стосується ваших платежів банку й починає діяти лише після повної видачі кредиту.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.