График платежей девелоперу (harmonogram plateb)
Расписание, по которому покупатель платит девелоперу цену новостройки: сколько и когда. Авансы привязаны к подписанию договоров и этапам стройки (возведение коробки, ввод в эксплуатацию), а остаток доплачивается при подписании договора купли-продажи. График прилагается к предварительному договору купли-продажи. По нему видно, сколько придётся заплатить из собственных средств и сколько банк должен выдать ещё до ввода дома в эксплуатацию.
Пример
Квартира за 5 000 000 Kč, график 10/20/70. При подписании SoSBK покупатель платит 500 000 Kč, после возведения коробки 1 000 000 Kč, после ввода в эксплуатацию 3 500 000 Kč. Собственных средств у него 1 000 000 Kč, значит, 500 000 Kč банку придётся выдать ещё до ввода. Пока кредит не выдан целиком, платятся только проценты: при 5,00 % около 2 083 Kč в месяц.
На практике
Выдавать деньги до ввода в эксплуатацию согласны лишь некоторые банки. Обеспечением им служит строящийся юнит, участок или предыпотечный кредит (předhypoteční úvěr). Узнайте заранее, примет ли банк ваш график. Опаснее всего высокие авансы на первом этапе: если они больше ваших собственных средств, а банк их не покроет, платить будет нечем.
Чем отличается
Поэтапная выдача кредита описывает, как банк перечисляет деньги по ипотеке. График платежей девелоперу, напротив, ваша договорённость с девелопером о том, когда вы должны платить ему. Есть ещё график погашения ипотеки: он касается платежей банку и начинается только после полной выдачи кредита.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.