Кооперативная квартира (družstevní byt)
Квартира, которая принадлежит жилищному кооперативу, а член кооператива живёт в ней по договору найма, связанному с кооперативным паем. Поэтому покупатель приобретает не квартиру, а пай по закону о хозяйственных корпорациях (zákon o obchodních korporacích). Залоговое право на саму квартиру в кадастр не внести, и классическую ипотеку под её залог оформить нельзя.
Пример
Кооперативный пай стоит 3 000 000 Kč. Банк даёт 2 000 000 Kč на 25 лет под залог квартиры родителей, и при 5,00 % платёж составляет 11 692 Kč. У кого другой недвижимости нет, тот берёт кредит из стройсбережений или нецелевой кредит, а они обычно дороже. Допустим, 6,50 % на 20 лет: те же 2 000 000 Kč обойдутся в 14 911 Kč в месяц.
На практике
Некоторые банки принимают в залог сам кооперативный пай: § 32 закона о хозяйственных корпорациях это позволяет, если устав кооператива не запрещает. Чаще они всё же хотят в залог другую недвижимость. Перед покупкой прочитайте устав и выясните, не выплачивает ли кооператив собственный кредит и не собирается ли переводить квартиры в личную собственность. После перевода квартиру можно заложить и рефинансировать обычной ипотекой.
Чем отличается
Квартира в личной собственности — самостоятельная единица в кадастре со своим листом собственности, а домом управляет SVJ. Член кооператива владеет только паем и пользуется квартирой как наниматель. Поэтому для кооперативной квартиры в кадастр не вносят ни залоговое право, ни смену владельца.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.