Кооперативна квартира (družstevní byt)
Квартира, що належить житловому кооперативу (bytové družstvo) і в якій член кооперативу живе на підставі оренди, пов’язаної з кооперативним паєм. Тож покупець купує не квартиру, а переводить на себе пай за законом про господарські корпорації. Право застави на таку квартиру до кадастру внести не можна, тому класичну іпотеку, забезпечену нею, оформити не вийде.
Приклад
Кооперативний пай коштує 3 000 000 Kč. Банк позичить 2 000 000 Kč на 25 років під заставу квартири батьків, і за ставки 5,00 % платіж становитиме 11 692 Kč. Хто іншої нерухомості не має, вдається до кредиту з будівельних заощаджень або нецільового кредиту, а вони зазвичай дорожчі. Припустімо 6,50 % на 20 років: ті самі 2 000 000 Kč коштуватимуть тоді 14 911 Kč на місяць.
На практиці
Окремі банки приймають заставу кооперативного паю, яку дозволяє § 32 закону про господарські корпорації, якщо статут кооперативу її не забороняє. Частіше ж вимагають заставу іншої нерухомості. Перед купівлею прочитайте статут і з’ясуйте, чи не виплачує кооператив власний кредит і чи планує передати квартири у приватну власність. Після передачі квартиру можна заставити, а кредит рефінансувати звичайною іпотекою.
Чим відрізняється
Квартира в приватній власності становить окрему одиницю, внесену до кадастру з власним витягом про право власності, а будинком управляє SVJ. Член кооперативу володіє лише паєм і користується квартирою як орендар. Тому щодо кооперативної квартири в кадастрі не реєструють ні право застави, ні перехід власності.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.