Строк погашення (doba splatnosti)
Загальний строк, за який іпотеку має бути погашено, погоджений у кредитному договорі. Банки обмежують його своєю максимальною тривалістю, а також віком, до якого заявник мусить кредит виплатити. Довший строк знижує місячний платіж і тим покращує розрахунок кредитоспроможності, але збільшує відсотки за весь час. Згодом його можна скоротити достроковим платежем.
Приклад
Іпотека 4 000 000 Kč під 5,00 %: на 25 років платіж становить 23 384 Kč, а відсотки за весь строк 3 015 080 Kč, на 30 років платіж 21 473 Kč і відсотки 3 730 231 Kč. Платіж, нижчий на 1 911 Kč, обходиться приблизно в 715 000 Kč зверху. Водночас саме він може вирішити, чи пройдете ви оцінку кредитоспроможності.
На практиці
Довший строк працює як страховка: захочете, гаситимете швидше достроковими платежами, а погіршиться дохід, платіж лишиться низьким. Без комісії щороку можна надіслати до 25 % початкової суми кредиту, причому протягом місяця перед річницею договору. Помилка: через відсотки обрати найкоротший строк, а потім не мати резерву на випадок, коли дохід випаде.
Чим відрізняється
Тривалість фіксації охоплює лише відрізок строку, протягом якого діє одна ставка, і 30-річний строк зазвичай вміщує кілька таких відрізків. Погашення тіла визначає, як швидко за цей час зменшується борг. Якщо після дострокового платежу скоротити строк, відсотків заощадите більше, ніж коли знизите платіж.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.