Срок погашения ипотеки (doba splatnosti)
Общий срок, за который ипотеку нужно выплатить; он указан в кредитном договоре. Банки ограничивают его своим максимумом и возрастом, к которому заявитель должен закрыть кредит. Длинный срок снижает ежемесячный платёж и тем облегчает проверку кредитоспособности, но увеличивает сумму процентов за всё время. Позже его можно сократить досрочным платежом.
Пример
Ипотека 4 000 000 Kč под 5,00 %: на 25 лет платёж 23 384 Kč, а проценты за весь срок 3 015 080 Kč; на 30 лет платёж 21 473 Kč, а проценты 3 730 231 Kč. Снижение платежа на 1 911 Kč обходится примерно в 715 000 Kč лишних процентов. Зато именно оно может решить, пройдёте ли вы проверку кредитоспособности.
На практике
Длинный срок работает как страховка. Захотите, будете гасить быстрее досрочными платежами, а если доход упадёт, платёж останется невысоким. Без комиссии можно ежегодно вносить до 25 % первоначальной суммы кредита в течение месяца перед годовщиной договора. Ошибка: ради экономии на процентах выбрать самый короткий срок и остаться без резерва на случай потери дохода.
Чем отличается
Срок фиксации — лишь отрезок срока погашения, на котором действует одна ставка, и за 30 лет таких отрезков обычно несколько. Погашение тела (úmor) определяет, как быстро за это время уменьшается долг. Сокращение срока после досрочного платежа экономит на процентах больше, чем снижение платежа.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.