Тривалість фіксації (doba fixace)
Кількість років, протягом яких банк гарантує погоджену процентну ставку. Банки пропонують фіксації від 1 до 10 років. У жовтні 2026 року найдешевше виходить річна фіксація, бо найбільше банки піднімають ціну саме довших. Коли фіксація спливе, банк запропонує нову ставку, а ви вирішите, чи лишитися, чи рефінансуватися деінде, чи без комісії погасити частину боргу.
Приклад
За іпотеки 4 000 000 Kč на 25 років із фіксацією під 5,00 % платіж становить 23 384 Kč. Через 5 років залишиться погасити близько 3 543 тис. Kč за 20 років. Якщо нова ставка буде 5,80 %, платіж зросте до 24 976 Kč, а за 4,43 % знизиться до 22 281 Kč. Різниця між двома сценаріями перевищує 2 600 Kč на місяць.
На практиці
Коротша фіксація дає свободу: наприкінці можна без санкцій погасити будь-яку частину боргу або перейти до іншого банку. Довша захищає бюджет від зростання ставок, зате дострокове погашення поза законними винятками коштує до 1 % погашеної суми. Обирайте відповідно до планів. Хто за 2–3 роки чекає більших грошей, скажімо від продажу іншої нерухомості, не повинен фіксуватися на 10 років.
Чим відрізняється
Фіксація — саме зобов’язання банку тримати ставку, а тривалість показує, як довго воно діє. Строк погашення, навпаки, охоплює весь час, за який ви виплатите іпотеку, наприклад 25 чи 30 років, і за нього зміниться кілька фіксацій. Рефіксацією називають погодження нової ставки, коли попередня фіксація закінчилася.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.