Срок фиксации ставки (doba fixace)
Число лет, на которое банк гарантирует согласованную процентную ставку. Банки предлагают фиксацию от 1 до 10 лет. В октябре 2026 года дешевле всего выходит годовая фиксация, потому что сильнее всего банки подняли цены на длинные. Когда срок фиксации истекает, банк предлагает новую ставку, а вы решаете: остаться, рефинансироваться в другом банке или без комиссии погасить часть долга.
Пример
Ипотека 4 000 000 Kč на 25 лет с фиксацией под 5,00 %: платёж 23 384 Kč. Через 5 лет останется погасить около 3 543 тыс. Kč за 20 лет. Если новая ставка будет 5,80 %, платёж вырастет до 24 976 Kč, а при 4,43 % снизится до 22 281 Kč. Разница между двумя сценариями превышает 2 600 Kč в месяц.
На практике
Короткая фиксация даёт свободу: в конце её можно без санкций погасить любую часть долга или уйти в другой банк. Длинная защищает бюджет от роста ставок, но досрочное погашение вне законных исключений стоит до 1 % от погашаемой суммы. Выбирайте по своим планам. Если через 2–3 года вы ждёте крупную сумму, например от продажи другой недвижимости, фиксировать ставку на 10 лет не стоит.
Чем отличается
Фиксация означает само обязательство банка держать ставку, а срок фиксации его длительность. Срок погашения, напротив, охватывает весь период выплаты ипотеки, например 25 или 30 лет, и за него сменится несколько фиксаций. Рефиксацией называют согласование новой ставки, когда прежний срок фиксации истёк.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.