Чиста дохідність оренди (čistý výnos)
Чиста дохідність показує, скільки нерухомість реально заробляє на вкладений капітал без урахування іпотеки. Від річної орендної плати віднімають витрати власника (ремонтний фонд і управління, страхування, податок на нерухомість, ремонти, втрати через простій, за потреби оплату керуючого), а результат ділять на повну ціну придбання разом із витратами на купівлю. Рахують її зазвичай до фінансування й до податку з доходів.
Приклад
Квартира коштує 4 500 000 Kč, з витратами на купівлю 4 600 000 Kč, і приносить 216 000 Kč оренди на рік. Власник платить 24 000 Kč до ремонтного фонду й за управління, 4 000 Kč за страхування й податок, 8 000 Kč іде на ремонти, а місяць без орендаря коштує 18 000 Kč. Чиста дохідність: 162 000 / 4 600 000 = 3,5 %, тобто менше за ставку іпотек 5,00 %.
На практиці
Рахуйте ті витрати, яких орендар не покриває. Внесок до ремонтного фонду, наприклад, іде на рахунок SVJ, і перевиставити його орендареві як послугу не вийде. У старіших будинках закладайте ще й надзвичайні внески на великі ремонти. За інвестиційної іпотеки банк виходить із договору оренди, а не з вашого розрахунку дохідності. Найчастіше забувають про простої, а також про меблі й техніку, які через кілька років доведеться міняти.
Чим відрізняється
Валова дохідність не віднімає витрат узагалі. Cash flow іде ще далі й віднімає платежі за іпотекою, тож показує, скільки грошей щомісяця реально залишається або бракує. В інвестиції, купленій у кредит, він часто від’ємний навіть тоді, коли чиста дохідність додатна.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.