Временной тест при продаже (časový test)

Квартиру купили в марте 2022 года за 4 500 000 Kč как инвестицию и продают в октябре 2026 года за 5 500 000 Kč. Временной тест в 10 лет не пройден, а сам владелец там не жил. Поэтому с разницы 1 000 000 Kč (за вычетом подтверждённых расходов) он заплатит налог 15 %, то есть до 150 000 Kč. Проживи он в квартире 2 года, доход был бы освобождён от налога.

Срок считают с момента, когда право собственности зарегистрировано в кадастре, а не с подписания договора. Если квартира в залоге, ипотеку гасят из покупной цены. Через 24 месяца после заключения кредитного договора это бесплатно, раньше банк возьмёт до 0,25 % за каждый начатый год до конца фиксации, но не больше 1 %. Учтите, что с 2021 года срок составляет 10 лет вместо 5, и продажа «через пять лет» теперь облагается налогом.

Временной тест касается подоходного налога с продажи. С налогом на недвижимость, который собственник платит ежегодно, он не связан, как и с налогом на приобретение недвижимости (4 %), отменённым в 2020 году. Тест проживания (2 года) работает отдельно, как самостоятельная альтернатива.