Часовий тест для звільнення від податку (časový test)
Часовий тест визначає, коли дохід від продажу нерухомості звільняється від податку з доходів (§ 4 ч. 1 закону № 586/1992 Sb.). Для нерухомості, набутої з 1 січня 2021 року, між набуттям і продажем має минути 10 років, для набутої раніше вистачає 5 років. Без податку можна продати й після щонайменше 2 років проживання в нерухомості або якщо виручку використано на власне житло (з повідомленням податковому управлінню, finanční úřad).
Приклад
Квартиру купили в березні 2022 року за 4 500 000 Kč як інвестицію й продають у жовтні 2026 року за 5 500 000 Kč. Тест 10 років не виконано, і власник у квартирі не жив. З різниці 1 000 000 Kč, зменшеної на підтверджені витрати, він сплатить податок 15 %, тобто до 150 000 Kč. Якби він прожив там 2 роки, дохід був би звільнений.
На практиці
Строк рахують від набуття права власності, тобто від запису до кадастру, а не від підписання договору. Коли продають заставлену квартиру, іпотеку гасять із купівельної ціни. Через 24 місяці від укладення кредитного договору це обходиться без санкції, раніше банк може взяти 0,25 % за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, максимум 1 %. Багато хто досі рахує за старим правилом, але з 2021 року діє 10 років замість 5, і продаж «через п’ять років» тоді оподатковується.
Чим відрізняється
З часовим тестом пов’язаний лише податок з доходів від продажу. Податок на нерухомість власник платить щороку незалежно від нього, а податок на набуття нерухомості (4 %) скасували у 2020 році. Тест проживання (2 роки) працює як окрема альтернатива.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.