Аннуитет (anuita)
Регулярный платёж одинакового размера, которым гасится кредит, а заодно и сам такой способ погашения. В каждом аннуитете есть проценты и погашение тела кредита (úmor). Сначала преобладают проценты, а по мере уменьшения долга растёт доля основного долга. Так гасится подавляющее большинство чешских ипотек, а размер аннуитета меняется только при новой ставке (обычно после окончания фиксации) или после досрочного платежа.
Пример
У ипотеки 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % аннуитет равен 23 384 Kč. В первый месяц из него 16 667 Kč уходит на проценты и всего 6 717 Kč на тело кредита. За первые 5 лет вы заплатите около 946 тыс. Kč процентов, а долг уменьшится лишь на 457 тыс. Kč: остаток составит примерно 3 543 тыс. Kč.
На практике
В графике погашения от банка видно, какая часть каждого аннуитета уменьшает долг. Это пригодится, если думаете о досрочном платеже: чем раньше его внести, тем больше процентов он сэкономит. После досрочного платежа можно выбрать, снизит ли банк аннуитет или сократит срок. Сокращение срока обычно экономит больше на процентах, а меньший аннуитет разгружает месячный бюджет.
Чем отличается
Погашение тела (úmor) составляет лишь ту часть аннуитета, которая уменьшает долг. Противоположный подход называют дифференцированными платежами: тело долга убывает равномерно, а платёж постепенно уменьшается, но в ипотеке его предлагают редко. Аннуитетный платёж означает конкретную сумму в кронах, а аннуитет скорее сам принцип.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.