Ануїтет (anuita)
Регулярний платіж однакового розміру, яким погашають кредит, а заразом і сам спосіб погашення, що на ньому ґрунтується. Кожен ануїтет містить відсотки й погашення тіла кредиту (úmor). Спершу переважають відсотки, а що менший борг, то більша частка тіла. Так погашають переважну більшість чеських іпотек, і розмір ануїтету змінюється лише з новою ставкою, зазвичай після кінця фіксації, або після дострокового платежу.
Приклад
Іпотека 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % має ануїтет 23 384 Kč. У перший місяць із нього 16 667 Kč іде на відсотки і лише 6 717 Kč на тіло кредиту. За перші 5 років ви сплатите близько 946 тис. Kč відсотків, а борг зменшите тільки на 457 тис. Kč, тож залишок становитиме приблизно 3 543 тис. Kč.
На практиці
У графіку платежів від банку видно, яка частина кожного ануїтету зменшує борг. Це стане в пригоді, коли обмірковуєте достроковий платіж: що раніше його внесете, то більше відсотків заощадите. Після такого платежу оберіть, чи банк зменшить ануїтет, чи скоротить строк погашення. Коротший строк зазвичай дає більшу економію на відсотках, а менший ануїтет натомість звільняє місячний бюджет.
Чим відрізняється
Погашення тіла — лише та частина ануїтету, що зменшує борг. Інший підхід передбачає погашення рівними частками тіла: борг падає рівномірно, а платіж поступово меншає, проте для іпотек такий варіант пропонують рідко. Ануїтетний платіж означає конкретну суму в кронах, ануїтет радше весь принцип.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.