Адвокатський (нотаріальний) депозит (advokátní úschova)
Адвокатський депозит означає, що купівельна ціна зберігається в адвоката (§ 52e і наст. закону № 85/1996 Sb., про адвокатуру) або нотаріуса (нотаріальний регламент, закон № 358/1992 Sb.) на окремому рахунку, доки не виконано погоджених умов. Зазвичай такою умовою є запис права власності покупця до кадастру. Так продавець бачить, що гроші справді є, а покупець має певність, що продавець отримає їх тільки після переходу власності.
Приклад
Ціна квартири 5 000 000 Kč. Покупець кладе на депозит 1 000 000 Kč власних коштів, а банк, отримавши підтвердження поданої заяви про внесення запису, переказує туди 4 000 000 Kč іпотеки під 5,00 %. Коли право власності записано (захисний строк щонайменше 20 днів), адвокат спершу закриває з цих грошей старий кредит продавця в його банку, а решту виплачує продавцеві.
На практиці
Договір про депозит має збігатися з договором купівлі-продажу та умовами видачі іпотеки, тож банк зазвичай його погоджує. Відсотки за іпотекою нараховуються вже з дня, коли гроші надійшли на депозит, тобто й поки ви чекаєте на кадастр. Винагороду адвоката обговоріть наперед. Переказувати гроші напряму продавцеві чи ріелторській агенції, в обхід депозиту, не варто.
Чим відрізняється
Поряд існує банківський депозит (escrow): його веде банк, і процедура там формальніша. Сам адвокатський депозит ще не є видачею кредиту. Банк перераховує кошти на рахунок адвоката, а продавець отримує їх лише після внесення запису до кадастру. Резерваційний платіж ріелторові на депозит зазвичай не потрапляє.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.