Адвокатское (нотариальное) депонирование (advokátní / notářská úschova)
Покупную цену держит у себя адвокат (§ 52e и след. закона № 85/1996 Sb. об адвокатуре) или нотариус (нотариальный порядок, закон № 358/1992 Sb.) на отдельном счёте, пока не выполнены согласованные условия. Обычно условие одно: покупатель зарегистрирован в кадастре как собственник. Так защищены обе стороны. Продавец знает, что деньги действительно есть, а покупатель знает, что продавец получит их только после перехода права.
Пример
Цена квартиры 5 000 000 Kč. Покупатель переводит на депонирование 1 000 000 Kč своих денег, а банк, увидев поданное заявление о регистрации, добавляет 4 000 000 Kč ипотеки под 5,00 %. Когда кадастр зарегистрирует собственность (защитный срок не меньше 20 дней), адвокат сначала гасит из этих денег остаток старого кредита продавца, а остальное отправляет продавцу.
На практике
Договор о депонировании должен совпадать и с договором купли-продажи, и с условиями выдачи ипотеки, поэтому банк обычно его согласовывает. Проценты по ипотеке начисляются с того дня, как деньги ушли на депонирование, в том числе пока кадастр рассматривает заявление. О вознаграждении адвоката договоритесь заранее. Переводить деньги напрямую продавцу или риелтору, минуя депонирование, не стоит.
Чем отличается
Банковское депонирование (escrow) ведёт сам банк, и правила там обычно строже. Депонирование не надо путать с выдачей кредита: банк перечисляет деньги на счёт адвоката, а продавец получает их только после регистрации в кадастре. Плату за бронирование, которую берёт риелтор, на депонирование обычно не вносят.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.