Залоговая стоимость недвижимости (zástavní hodnota)
Сумма, в которую банк оценивает недвижимость как обеспечение кредита. Её считают по банковской оценке обычной (рыночной) цены, и банк может ещё срезать её по своим внутренним правилам. От залоговой стоимости считается LTV, а значит, и максимальная ипотека: обязательный лимит ČNB составляет LTV 80 %, или 90 %, если хотя бы одному из заявителей меньше 36 лет.
Пример
Квартира стоит 5 200 000 Kč, но оценщик определяет залоговую стоимость в 5 000 000 Kč. При LTV 80 % банк даст не больше 4 000 000 Kč, а не 80 % цены покупки (4 160 000 Kč). Значит, собственных средств покупателю понадобится 1 200 000 Kč вместо 1 040 000 Kč. Платёж по 4 000 000 Kč на 25 лет при 5,00 % составит 23 384 Kč.
На практике
Оценку (odhad) заказывает банк, обычно за 3 000–6 000 Kč, а для квартир многие банки делают её онлайн дёшево или бесплатно. Если залоговая стоимость вышла низкой, попробуйте оценку в другом банке или предложите дополнительное обеспечение другой недвижимостью. Договор бронирования с коротким сроком лучше не подписывать, пока вы не знаете, во сколько недвижимость оценит оценщик.
Чем отличается
Цену покупки, оценку недвижимости и залоговую стоимость легко спутать. Оценка — документ, а залоговая стоимость уже число, с которым банк дальше работает, и оно может быть ниже оценённой рыночной цены. Экспертное заключение тоже отдельный документ: его составляет судебный эксперт по закону № 254/2019 Sb.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.