Заставна вартість нерухомості (zástavní hodnota)
Сума, яку банк приписує нерухомості як забезпеченню кредиту. Вона ґрунтується на банківській оцінці звичайної (ринкової) ціни, і за своїми внутрішніми правилами банк може її ще знизити. Саме від заставної вартості рахують LTV, а отже й максимальну суму іпотеки. Обов’язковий ліміт ČNB становить LTV 80 %, або 90 %, якщо хоча б одному із заявників менше 36 років.
Приклад
Квартира коштує 5 200 000 Kč, але оцінювач визначає заставну вартість у 5 000 000 Kč. За LTV 80 % банк позичить не більше 4 000 000 Kč, а не 80 % ціни купівлі (4 160 000 Kč). Власних коштів покупцеві знадобиться 1 200 000 Kč замість 1 040 000 Kč. Платіж за 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % становитиме 23 384 Kč.
На практиці
Оцінку (odhad) замовляє банк, і коштує вона зазвичай 3 000–6 000 Kč; квартири багато банків оцінюють онлайн дешево або безкоштовно. Коли заставна вартість виходить низькою, можна спробувати оцінку в іншому банку або запропонувати додаткове забезпечення іншою нерухомістю. Не підписуйте договір резервації з коротким строком, поки не знаєте, у скільки оцінювач оцінить нерухомість.
Чим відрізняється
Заставну вартість плутають із ціною купівлі та з оцінкою нерухомості. Оцінка є документом, а заставна вартість числом, з яким банк далі працює; воно може бути нижчим за оцінену ринкову ціну. Висновок судового експерта взагалі окремий документ, його готує судовий експерт згідно із законом № 254/2019 Sb.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.