Удаление залогового права из кадастра (výmaz zástavního práva)
Удаление записи о залоговом праве из кадастра после того, как само право прекратилось. Чаще всего это происходит после погашения ипотеки (§ 1376 Гражданского кодекса), рефинансирования или освобождения из залога. Запись удаляет кадастровое управление (закон № 256/2013 Sb.) по заявлению, к которому прикладывают подтверждение банка, что обеспеченный долг погашен, или его согласие на удаление. Административный сбор составляет 2 000 Kč.
Пример
Продавец квартиры за 5 500 000 Kč ещё должен своему банку 3 543 000 Kč. Сначала из денег на депонировании гасится его кредит, банк даёт согласие на удаление, и подаётся заявление об удалении залога (2 000 Kč). Только после этого новая ипотека покупателя 4 000 000 Kč под 5,00 % будет записана как единственный залог.
На практике
Когда продаётся квартира с ипотекой, банк покупателя обычно соглашается, что старый залог удалят уже после оплаты. Поэтому порядок платежей и удаления нужно точно прописать в договоре о депонировании. При рефинансировании старый залог удаляют, а новый регистрируют параллельно. После обычного погашения кредита не ждите, что банк сам подаст заявление: как правило, это забота владельца.
Чем отличается
Квитанцию выдаёт банк, удаление же вносит кадастр, и происходит оно после неё. Освобождение из залога означает договорённость отпустить недвижимость из залога ещё до погашения кредита, но и оно заканчивается удалением записи.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.