Виключення права застави з кадастру (výmaz zástavního práva)
Виключення — це видалення запису про право застави з листа власності, коли застава вже припинилася. Найчастіше причиною є погашення іпотеки (§ 1376 Цивільного кодексу), рефінансування або звільнення із застави. Робить його кадастрове управління за законом № 256/2013 Sb. на підставі заяви, до якої додають підтвердження банку про припинення забезпеченого боргу або його згоду на виключення. Адміністративний збір становить 2 000 Kč.
Приклад
Продавець квартири за 5 500 000 Kč ще винен банку 3 543 000 Kč. З депозиту спершу гасять його кредит, банк дає згоду на виключення, і подається заява про виключення (2 000 Kč). Тільки після цього застава нової іпотеки покупця на 4 000 000 Kč під 5,00 % стане в LV єдиною.
На практиці
При продажу нерухомості з іпотекою банк покупця зазвичай погоджується, що стару заставу виключать уже після оплати. Порядок платежів і виключення має точно описати договір про депозит. Під час рефінансування стару заставу виключають, а нову вносять паралельно. Після погашення не чекайте, що банк подасть заяву сам: здебільшого це робить власник.
Чим відрізняється
Виключення йде слідом за квитанцією про погашення: квитанція є підтвердженням банку, а виключення вже самим записом у кадастрі. Звільнення із застави означає домовленість вивільнити нерухомість до погашення кредиту, але й воно закінчується виключенням запису.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.